新建到星座酒店要多久时间

新建一个酒店，从规划到开业，是一个复杂且耗时的过程，涉及多个阶段和众多细节。以下是对这一过程的详细分析：

1. 概念规划阶段

- 选址与获取土地使用权：选择酒店建设地点，需要考虑交通、商业等因素对日后酒店经营的影响。确定具体地块后，与当地政府房地产部门洽谈《国有建设用地使用权证》，评估土地成本。

- 定位酒店定位和方向：根据地点环境和市场定位酒店类型，如商务酒店、度假酒店等，确定规模、星级、设施配置、产品定位等方向。

- 确立设计理念和方案：制定设计理念，如建筑风格、空间概念等，制作初步设计方案和立面效果图。

- 预算估算：根据概念设计初步评估土建、装修、设备等投入费用，评估运营成本，如人员、水电等费用，制定项目可行性报告，明确投资总预算。

2. 设计阶段

- 总体规划设计：根据概念设计制定总体规划，确定酒店定位与设施配置，制作总平面图、位置图、架空模型等图文资料。

- 功能布局设计：设计各功能区布局，如入住区、餐饮区等的位置与面积，确定通道及配套设施的走线。

- 图纸设计：制作建筑结构图纸、设备工程图纸，精细平面图、立面图、细节图等施工图纸。

- 装修设计：设计外立面材质及细节，内部空间风格和装修材料，制作场地配饰设计图。

3. 施工准备阶段

- 设计图审核与批准：将设计图提交给城规、消防等部门审核，依法修改图纸直至获得批准。

- 招投标采购施工单位：根据项目规模定施工业务范围招标，评估投标报价，定施工总承包单位或分包专业公司。

- 施工报备：开发商向房管部门递交施工报备书，备案施工意向、方案、施工单位等。

- 取得施工许可：施工单位根据批准设计图申领施工许可证，房管部门签发许可后方可正式开工。

4. 施工阶段

- 基础建设：挖掘基坑打桩，法模浇注墩基等项目，投入钢筋混凝土浇筑地基。

- 建筑施工：安装框架，搭建梁、架梁、架墙等，浇筑层楼结构。

- 内部装修：完成电工、线路设施安装，铺设地板、批头、粉刷砌块，安装门窗及洁具等。

- 供电供水等工程：铺设供水管线，电力线路及井壳，测试通风暖桩管等功能系统。

5. 装修与设备安装阶段

- 室内外装修：执行各区域的装修图纸，完成装饰面材安装，包括粉刷、贴面、安装构件等。

- 家电设备及五金安装：安装室内厨房及浴室用的电器设备，装安装门窗五金如把手锁等。

- 酒店软件系统安装：安装大堂PMS系统、房卡锁系统，会议预订系统等后台管理软件，安装连接所有系统的后台网络。

- 其他：安装CCTV监控系统，进行空调、灯光试运行。

6. 测试装运阶段

- 设备调试与测试：对各类机电设备如空调机、电梯等进行个别调试和测试其运行性能是否达标，调试内容包括运行温度、噪音、运行时长等指标。

- 公用设施调试：检测公共区域如大堂、走廊的照明、监控、环保系统等是否良好运行，测试公用设备如电磁锁、指示牌是否顺畅。

- 综合验收：对各个客房进行试住体验空调、电器、浴室、网络等设施，对会议厅、餐厅等公共场所进行联合检测，由第三方检测部门出具试运营合格证或临时投入使用证。

7. 开业准备阶段

- 采购运营物资：根据预先制定的物资采购清单进货，如客房用品、日用消耗品等。

- 员工招聘培训：招聘各部门操作岗员工，如前台、房务、餐饮等，培训员工服务规程、卫生安全常识等项目。

- 预开业试运营：邀请客户入住进行体验测试运行流程是否顺利，提取运营过程中的问题进行改进。

- 获证开业：取得食品经营许可证、公共场所卫生许可证等相关证件，与银行开通收款账户等手续，酒店迎来正式开业日期。

综上所述，新建一个酒店从规划到开业的时间因多种因素而异。在实际操作中，需要根据具体情况灵活调整计划和时间表。